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茶水间木质器具好处
时间:2019-07-11 10:32   文章来源:品源办公家具网   作者:上海办公家具lily

上海办公家具品源小编为您精选:茶水间木质器具好处。在《瑞安,别让金元宝跑了》中,笔者从技术角度对虹桥天地进行了考察探讨,包括商业的总体布局与动线设计、商业界面、业态规划等等方面,探讨的本意是为了大家相互交流经验,并力所能及的给出善意而积极的建议。随后,接收到了如下这么些反馈:

设计师对于瑞安新作品的考察笔记——《瑞安,别让金元宝跑了》,引起广泛讨论,这次作者根据问题,汇聚众人观点,提出了商场的提升方案。

 

对于考察类的文章,读者的反馈是弥足珍贵的宝藏,吐槽也好、肯定也罢,还有各种建设性的建议,都恰合了交流的初衷。 商业地产价值的提升,需要大众的参与

 

在《瑞安,别让金元宝跑了》中,笔者从技术角度对虹桥天地进行了考察探讨,包括商业的总体布局与动线设计、商业界面、业态规划等等方面,探讨的本意是为了大家相互交流经验,并力所能及的给出善意而积极的建议。随后,接收到了如下这么些反馈:

群众的眼睛是雪亮的,可见,在商场的入口与动线设计上,确实存在一些问题。这不仅仅影响到商场的租金收益与店铺规划,更重要的是影响到顾客的消费体验与持续性,所以毫无疑问,这是一个至关重要的问题。

 

茶水间木质器具好处--办公家具定制概述

 

而产生这个问题的重要原因,便是首层空间的过于零碎。现在再去谈当初应该如何如何规划显然已经没什么意义,那在现有格局下,有没有可能存在简单易行而不需要花费重金伤筋动骨的补救方法呢?夯土还真的无聊地去思考了这个问题----把最“绕人”的节点处理掉:

 

茶水间木质器具好处--办公家具定制理念

 

3、同时对东西向通道两侧的业态进行调整,改为特色轻餐饮以增强通道识别性(现在很多是服装店)。

 

茶水间木质器具好处--办公家具定制思路

 

经过这些处理,不见得能有多大的改观,但至少可以一定程度上改善方向混乱、无识别性、气场过散等问题,同时保持了室内空间的完整性。

 

在《瑞安,别让金元宝跑了》中,笔者就指出过,其实商场动线上的问题主要集中于地面层,而虹桥天地这个项目由于得天独厚的地段优势,其实是同时具有地下一层地铁通道+地上二层空中连廊两个人流主要导入口的,为使大家更加直观,图示如下:

 

这个排序只是夯土的看法,街对面正在销售的龙湖天街的商铺价格从1F到3F也大约是单价10W、6W、5W/平方。而上篇文章中,笔者所遗憾的就是商场一层的价值损失过大,但是对于地下一层、空中二层与枢纽的无缝连接,是基本持肯定态度的。

 

地面层相较于地下一层,重要性的排序则大家可能会有不同理解  (讨论中曾与朋友谈起过香港沙田新城市广场这个案例,出地铁便是商场的L3层,也是最主要楼层;有人认为本项目的最主要楼层也应该是B1层)。而处于绿化带下面的地铁门户大厅,瑞安也是尽心打造,以后这里还可以有很多可能性与惊喜。所以,不能片面对整个项目求全责备,这也不是夯土的原意,后面将继续谈到。

 

但是,在具体的人流导向上,还需要进一步完善,“可望而不可及”仍是一个普遍存在的问题,不能指望每一个人都方向感一流。

 

不过这个就不只是虹桥天地一个项目的问题了,以后的龙湖天地等项目也会遇到一样的困惑,将枢纽人流导向虹桥CBD是政府与开发企业力推的工作之一,整个CBD区域将有260万方的地下城,相信以后这个问题会逐步完善。

 

作为局外人,我们都是希望一个作品越完美越好,比如下面这段评论来自某行业大佬,看法基本还是和夯土的观点接近的:

 

但是同时,作为建筑师,夯土是深深理解“戴着镣铐跳舞”的辛酸,每个项目都有着外人所不知晓的限制,其中就有读者留言提到了这方面:

 

在《瑞安,别让金元宝跑了》中,笔者就曾不讳言自己是“瑞安粉”,不是说盲目认同,而是指对于过往业绩的尊敬。持续二十年的、慢工出细活的城市旧改,不是每个开发企业都能坚持做到且做好的;业内看到的更多是急吼吼的拿地、囤地、挣快钱。上海确实成就了瑞安,但瑞安带给上海的价值更令人瞩目。

 

对于虹桥天地整个项目,其实在上篇文章开篇作者就提到:总体而言,虹桥天地整个项目是成功的,有理念、有情怀、用心打造、不急功近利。尤其北区更为成功,笔者认为存在不足的地方在于南区的商场。但是必须看到的是,整个虹桥天地38万方的建筑总体量,南区商场地上部分其实只有7万平方,所以,对于整体项目的评价必须尊重客观实际。

 

正如前文所说,夯土以身兼建筑师、消费者、“瑞安粉”三重角色的身份,从技术角度对虹桥天地进行了考察探讨,探讨的本意是非常善意的,是为了大家相互交流经验,并力所能及的给出积极的建议。

 

但是文章引起注意后,开始有很多公众号申请转载,笔者很快发现有些公众号在转载时并不完全尊重文章原意,而是自行对文章进行了局部的修改与渲染,一味夸大否定成分甚至否定整个项目以吸引读者。于是笔者在上周紧急联系了该部分公众号要求删除,并全部拒绝了此后所有的转载申请。

 

哗众取宠与片面偏激从来就不是“识居”的行事方式,哪怕因此损失很多阅读量与掉粉,也在所不惜;客观、专业、就事论事才是我们的追求。

 

让夯土感到开心的是,也有“操心派”读者对目标项目提出了自己的建设性建议,比如下面这位同学,就从交通、区位、竞争力等方面写出了一篇颇长的文章,局部节选如下:

 

尽管笔者并不认同这位同学的结论,我觉得虹桥天地还是可以大有可为的;但是非常认可他提出的问题以及认真的态度,这也进一步激起了夯土的兴趣:如果在业态规划上真的对这个商场进行一定程度的调整,可以怎么做?

 

中山公园的龙之梦商场,是商业设计缺陷的典型代表,被无数专业人士所吐槽。9层共22万平方的巨大商业体量,“圈圈套圈圈”的流线设计让人晕头转向,要找到一家店或是一个出口极为困难;而且每层的中间“闷葫芦”部分面积超大(扣除外围一圈仍有3000平方),导致利用困难。

 

从2005年开业,前几年是真正的门可罗雀、惨不忍睹;但自从引进专业管理团队,转型休闲MALL之后,龙之梦开始华丽转身为中山公园板块当之无愧的一站式购物休闲娱乐中心,在2010年一楼零售租金便可达30-40元/㎡/天,至今更高达50元/㎡/天。龙之梦原有的业态龙之梦百货、龙旺美食、龙盛超市、龙强书城等八大业态,如今已全部被取代。

 

与其他建筑类型不同,商业建筑后期的招商运营在某种程度上要比设计本身重要得多,而且可以弥补很多设计上的先天不足。

 

3、如上篇所说,夯土还是认为主要客源得靠周边居住人口与市区周末休闲人群,商务人群与旅客人群仅能作为补充客源锦上添花。所以尽管业态大的范畴是休闲娱乐,但应更加主题化、体验化、差异化,把市区休闲人群吸引过来。

 

简单来说,不是要做到多高端,而是要做到好玩、好吃、别具一格。商业建筑的严重过剩与电商的如狼似虎,很可能会摧毁一切不以体验为中心的所谓高端商场;而对于具备一流的招商与运营能力的企业来说,或许能成就一个西上海的传奇,笔者对于虹桥天地项目,还是乐观的。(其实目前招商运营已经体现出实力,每到周末停车位就爆满)

 

首先,对于演艺中心的设置,笔者是举双手赞成的,这也是虹桥天地的重大亮点和瑞安与众不同的地方,把展览与演艺带进商场,是一个极为高明的决策。同时在3F的演出大厅的利用探索上,其实瑞安已经走得很远。比如夯土考察时恰好遇到的英雄联盟网游大赛,居然一票难求。

 

然而1F与2F----链接地面与链接空中连廊,却是冷峻到让人有些不适,其夹在枢纽与商场之间,相当于一个空荡的门厅,昏暗的场景总让人以为走错。

 

尽管笔者对于值机项目致以完全的肯定,但是觉得目前的位置与做法使商场整体牺牲过大。

 

1、摆渡车在南面主入口的回车区接上旅客即可,似乎没有必要为了这个汽车的流线而牺牲半个南面+西面的沿街面。

 

2、值机大厅的位置可以再商榷,如果说迎向旅客流线的话,似乎设置于地下一层迎向地铁更为合适。同时这样就解放了首层宝贵的两个沿街面,将来能与龙湖天地以及CBD主街产生良好的互动关系。而且,一层铺面真的很贵的。当然这只是脑洞大开的空想,值机还涉及到安检和货运流线,不是那么简单的。

 

然后,除了餐饮、亲子业态之外,结合虹桥天地的格调与定位,可以增加部分“创意商品”业态。这对于CBD的白领群体、商旅客源以及周末休闲客源来说,应该具有一定吸引力。比如台北松山文创园大厦中的“诚品生活馆”内就集合了众多创意商家,令人耳目一新,而且还定期举办创意小集市 。

 

这是一家现场学习木工活的店,全套的木工工具,既锻炼了动手能力与空间想象力,又具有一股浓浓的传统文化氛围,将传统平淡无奇的木工活转变为亲子DIY,家长与小朋友都很有兴趣,完成的作品还可以带回家里当家具 。

 

这家是现场根据要求定制个性银饰,客户直接参与到定制过程中来,环境舒适友好,饶有趣味。

 

谈了这许久,其实夯土是有私心的,就是希望这个还算近的商场能够更具吸引力。尽管现在商场遍地开花,但是在偌大一个上海,要想找到一个能持续带娃去玩的地方,还真没有。虹桥天地会是那一个吗?一个带娃老爹的苦恼。 

 

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成立时间

2002年成立,集家具设计、生产、制造、销售和服务于一体,提供办公空间设计施工、办公家具制造、智能办公系统为一体的整体办公解决方案。

企业资质

注册资金1100万,并在家具行业率先通过GB/T 19001-2008/ISO 9001:2008质量管理体系认证、GB/T 24001-2004/ISO 14001:2004环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证。

全国服务

现以上海为轴心,并设有杭州、无锡 、合肥三家分公司,经销商覆盖全国重要省市,致力于全国客户的办公家具采购服务。

生产基地

位于上海市青浦区,占地60,000平方米,总建筑面积达100,000平方米。
地址:上海市青浦区西岑镇练习公路3580号

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