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医用办公家具,上海品源家具小编介绍
时间:2019-06-04 15:57   文章来源:品源办公家具网   作者:上海办公家具zangyue

上海办公家具品源小编为您精选:医用办公家具,上海品源家具小编介绍。日前,酒店系选手窝趣与中介系选手自如纷纷展开全国性的运营体系输出,推出了两款不同的产品。这一举动让一直以轻资产模式飘荡在长租公寓市场的企业,腰板硬了起来。他们的轻资产模式正式登上了台面,并有了体系化的产品对外亮相——资管平台及运营秘籍,或是其他的体现形式。

11月23日,YOU+国际青年社区与广州广州城投集团达成战略合作,共同规划广州目前在建体量最大的公租房项目,萝岗和苑。该项目将为新就业无房职工提供1.8万套公租房。此时,恰逢住建部确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省份开展政府购买公租房运营管理服务试点工作,刚好过去一个月。

 

当公租房这块蛋糕,非国家队选手得以分食,同时以后还有可能在人才公寓分得一杯羹,重资产这个念头,会被暂时搁置吗?

 

日前,酒店系选手窝趣与中介系选手自如纷纷展开全国性的运营体系输出,推出了两款不同的产品。这一举动让一直以轻资产模式飘荡在长租公寓市场的企业,腰板硬了起来。他们的轻资产模式正式登上了台面,并有了体系化的产品对外亮相——资管平台及运营秘籍,或是其他的体现形式。

首先来看窝趣的硬核产品,率先打出了“年营收提升2倍+的全链条公寓运营秘籍”的旗帜,同时借力铂涛集团与58集团,展开全国性的分享会,从项目定位、筹建管理、经营管理三大核心环节出发,形成一种系统化、体系化、流程化的公寓运营管理思路,帮助公寓投资人通过品牌化运营管理和科学系统化运作获得品牌赋能,及项目收益的全面提升。

 

医用办公家具,上海品源家具小编介绍--办公家具定制概述

 

随后是自如,CEO熊林曾对这一资管平台寄予重托,“计划今年拓展1万间房源”。而自如资管平台则已涵盖自如现有产品:自如豪宅、自如寓、自如驿、自如城市之光等多条整栋式公寓产品线,采用委托管理、租赁经营、战略合作等三种合作模式,同时开放自身产品设计、运营管理、供应链及互联网能力,立足于O2O租住平台自如APP,提升整栋物业资产价值。

 

医用办公家具,上海品源家具小编介绍--办公家具定制理念

 

根据目前市场上的占据份额而言,窝趣与自如都属于长租公寓行业的领军企业,更是轻资产模式出色的运营者。其实早在这两家大规模的推广独创运营体系之前,乐乎公寓也推出了“一城一策”的城市发展布局战略,以广州城中村项目进展为例,进驻3个月时间,迅速拓展逾千间房源。乐乎城市青年社区创始人CEO罗意对此颇为自信,并称“乐乎的目标是打造长租公寓第一托管品牌”。

 

医用办公家具,上海品源家具小编介绍--办公家具定制思路

 

当长租公寓面临必经的品质关、规模关、增值服务关三大关卡时,在轻重模式之间,企业做出了自己的选择。随着存量资产市场的蛋糕足够大,对于资产运营的专业化要求也越来越高。窝趣创始人&CEO刘辉认为,未来物业所有权与经营权分离是必然趋势,专业化的品牌公寓运营商可以帮助资产和物业获得品牌赋能和运营效率的提升,从而获得资产增值和物业溢价。所以运营体系以及资管平台或将成为公寓运营专业化分工和行业细分发展的必然产物。

 

11月22日,朗诗寓森兰店正式开业,平安不动产与朗诗寓多位高层出席开业典礼。而这家店备受关注的理由正是因为这个项目被视为房企系长租公寓品牌重资产项目的经典案例。同时朗诗绿色集团与平安不动产在长租公寓业务中的强强联合,玩转“重+中+轻”业务模式,主要分为以下三部分:① 由朗诗绿色集团旗下青杉资本及平安不动产共同进行资产管理,② 由朗诗规划建筑设计公司出品设计,③ 全程由朗诗寓进行项目定位、设计方案把控、工程管控及运营管理。即便是如此,与龙湖、万科等房企相比,朗诗寓已经算是向轻资产战略转型。而朗诗方面也在《每日经济新闻》记者的采访中表示,在其已获取的房源中,大部分都是通过轻资产方式获得。

 

据克而瑞数据,TOP30中的房企已超三成进入了长租公寓市场。碧桂园2017年12月底在上海落地首个长租公寓BIG+国际社区,融创战略投资自如,华润、绿地等都宣布进军长租公寓市场,万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领域早已形成规模,还有复星、世茂、佳兆业……涉足长租公寓领域的房企名单不断加长。加上房企有着比其他玩家更强大的资金和拿房实力,自持成为房企破局长租公寓目前状况的最佳利器,同时被行业竞争者视为搅动市场格局的一股洪流。

 

同时,房企不时被报道的拍下自持租赁用地或是自持用地,甚至现在常以底价竞得的集体租赁建设用地。作为房企的杀手锏,自持还会是规模战结束之前的规模拓展利器。

 

轻重模式之争,其实在行业内部并没有那么激烈。因为不论是房企或是其他派系,早已安排好自己的轻重资产比例。毕竟,重资产在握的企业也在积极寻求转向资产证券化的道路,寻求轻资产的转化途径。

 

而对于轻重资产两种模式的盈利差别,在龙湖此前的中期业绩会上,其管理层曾透露,冠寓轻资产的内部回报率可以达到15%以上,毛利率35%以上。重资产模式的内部回报率在10%左右,毛利率达65%,对轻重比例的分配上也从早期的8:2调整为6:4。

 

所以龙湖在原有的“轻资产”和“重资产”基础上,提出了“中资产”的概念。在其看来,轻资产其实是纯品牌运营的输出与管理。通过10年以上租期的租赁经营、股权合作、委托管理等方式,但还需要支付租金、装修资金、运营资金的,则为中资产。

 

对于中资产的模式,同为房企的保利也表示赞同。保利公寓管理有限公司总经理方琳曾表示:“房地产开发的高峰终将过去。”而保利在一系列长租公寓实践后提出了“开发+租赁”的模式,通过自持运营、二房东、管理输出这三种商业模式,实现做大规模,做行业领头羊。

 

所以对于当下的长租公寓市场现状,世联行董事长陈敬松表示,中国房地产市场服务行业的独角兽很有可能诞生在长租公寓及装修领域里,独角兽一定是轻资产的,因为重资产模式的企业不会发展那么快,而独角兽一定会从中低端时常发展而来,因为中低端对应的是最大的市场。

 

而此时的长租公寓市场,一方面要迅速拓展规模,因为“轻资产做规模,重资产做盈利”的观点在房企系长租公寓中已成共识;而另一方面,要积极克服盈利难的问题,尽管不少房企提出几年内不对长租公寓事业部有盈利要求,但盈利是一个项目运营的目标。所以中资产模式,成为了房企系此时为自己选择的一条出路。而对于手头资金并不富足的其他派系而言,练好内功——无论是运营亦或是品牌推广,方能在更为激烈的市场竞争中为自己博得一席之地。

 

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成立时间

2002年成立,集家具设计、生产、制造、销售和服务于一体,提供办公空间设计施工、办公家具制造、智能办公系统为一体的整体办公解决方案。

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注册资金1100万,并在家具行业率先通过GB/T 19001-2008/ISO 9001:2008质量管理体系认证、GB/T 24001-2004/ISO 14001:2004环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证。

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现以上海为轴心,并设有杭州、无锡 、合肥三家分公司,经销商覆盖全国重要省市,致力于全国客户的办公家具采购服务。

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位于上海市青浦区,占地60,000平方米,总建筑面积达100,000平方米。
地址:上海市青浦区西岑镇练习公路3580号

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