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幼儿园多功能厅设计图,上海品源家具小编介
时间:2019-06-04 15:57   文章来源:品源办公家具网   作者:上海办公家具yangyi

上海办公家具品源小编为您精选:幼儿园多功能厅设计图,上海品源家具小编介。而公寓服务人员在介绍公寓时,除了精装修、拎包入住的特点外,大都会着重介绍自家公共区域的打造。显然公寓的公共区域打造,成了展示公寓服务,传递品牌态度,承载卖点的核心之一。

如何更好地树立长租公寓品牌形象?很多企业都把目光聚焦在集中式租赁公寓具备多功能的公区。但是却有租客直言“玩不动”!那么,这些公共区域的实际使用情况和效果如何呢?

 

首先明确公共区域的含义,一般是指特地划分出来的用于满足租户生活、社交、文化的公共区域,比如公共厨房、咖啡吧、阅读区、健身区、影音区等。

 

而公寓服务人员在介绍公寓时,除了精装修、拎包入住的特点外,大都会着重介绍自家公共区域的打造。显然公寓的公共区域打造,成了展示公寓服务,传递品牌态度,承载卖点的核心之一。

然而近日有媒体前往几大品牌公寓的公区进行探访,却发现公共空间设施的硬件不错,考虑也很周全,有的甚至完全免费提供,但就算是下班高峰期的晚上6-8点,这些设备也鲜有人问津。

 

幼儿园多功能厅设计图,上海品源家具小编介--办公家具定制概述

 

那么原因又是什么呢?时值下班高峰,记者在与几位租客聊了起来。不少租客表示,下班太晚了,没有时间使用厨房或者健身房等设备,而是选择“宅在屋子里,哪都不想动了”。

 

幼儿园多功能厅设计图,上海品源家具小编介--办公家具定制理念

 

但这并不能代表品牌公寓的使用情况。知乎上曾有人对于自己所租住的长租公寓公区的跑步机,只有那么两三台,永远人满为患,永远排不上队,体验很差。对此情况,就有公寓相对应推出了健身房会员制,在销售初期就对租客做了分类。通过销售礼包引导租客对需求进行分类。定位客户,设置门槛,才能让公区的价值更大化。

 

幼儿园多功能厅设计图,上海品源家具小编介--办公家具定制思路

 

所以,不少品牌公寓一边看着自家空荡荡的公区犯愁,一边想着前往人气火热的其他品牌公寓的公区取经。接下来,我们不妨一同来看看几家品牌公寓是如何来做公区设计的,让这一区域成为公寓的加分项,而不是拖后腿。

 

前厅吧台从单纯的接待、疏散发展为休闲漫谈及导流,形式上可以结合咖啡厅、酒吧等,不但逼格瞬间提升,且大堂管理员在很多时候兼任咖啡招待员。

 

前台背景不一定用传统的大幅LOGO或图画,多肉植物墙、工艺品货架等的引入,可以为租客提供室内文创消费品的享受。

 

公区过道从单纯通向电梯厅增强了导流功能,辅以地面铺装或彩色标识,与影音室(下沉式或植物隔断)、过道式24H书吧、夹层阅读休闲区、手工制作区等连接。甚至通过可移动的家具、绿植和隔断组合变化,形成工作日展示、休息日集市的空间变化,增强社交温度。

 

社交厨房:包括灶台、冰箱、厨具和用餐区。由于排烟与消防等门槛,不少集中式公寓取消了独户厨房的设计,而是采用了开放式的大厨房。可以满足公寓活动、公司团建甚至是饮食展销。

 

公寓新项目营销中,会有这样的术语“公区自带健身房,相当于为您节省了一张健身卡的费用”。随着健身在年轻租客生活中变得愈发重要,而健身区域可以用一些角落区域甚至线性排布完成设施摆放。满足租客在下班或者周末闲暇时间,足不出户就把运动计划完成的需求。

 

常有人对公区的设置质疑,觉得这是一种资源的浪费,不如提高得房率,加快资金的回收。但是,在市场上无论大中小型长租公寓其实都设有不同规格的公共区域。所以,做好公区的运营才是提高空间效率的最好方式,可以通过以下两点来提高空间的使用程度。

 

公共区域从功能上来看,就是为租户提供配套的生活、娱乐休闲、社交等服务,较好地满足了职场白领、时尚潮人和一些对居住环境有要求的客户。个性鲜明有特点,功能齐全的公共区域。不仅为租户带来绝佳的居住体验,而且为他们提供了居住之外的社交可能性。有些公寓还会建立微信兴趣群,通过线上的交流,拓展线下的活动。

 

公共区域还是一个说故事的绝佳噱头。利用漂亮的公共区域好“说故事”,可以提升公寓亮点,有利于提高溢价。而且有特色的品牌公寓公区可以帮助公寓形成差异化的品牌形象,提升其竞争力。还有不少公寓运营商会进行异业合作,在公区设置一些自助服务。这样可以增加赢利点,拓宽营收渠道。

 

虽然公共区域是集中式公寓很大的亮点,但公区的成本最终会分摊在房间的租金上,需要租户去承担。因此从公寓的性价比来讲,需要考虑公区做不做,做的话做多大面积、配备大发红黑大战APP功能、提供大发红黑大战APP服务等问题。

 

做多大面积,要看公寓体量、房间数。因为公区改造费用带来的租金上涨,可能会引起租户不满,得不偿失。因而公寓体量大,房间数多,可做公区,而且公区面积也应大。

 

通过了解租户需求,自身项目房间的配备情况,所处的地段和周边配套情况以及定位客群,来确定要配置的空间功能。

 

的确,有不少的公寓公区使用率不高,健身器械积灰、说好的社区派对一年也没有几次,想要在租客身上获利的异业合作不断进入。这些都是公区运营中存在的问题,但我们不能忽视公区这一功能区域为租客带来的便利性,自由职业者不需要外出寻觅办公地点,健身爱好者无需出门健身,甚至热爱电影的租客也可以找到志同道合的小伙伴。所以需要公寓运营人员更为有趣的创意互动来进行盘活,“玩不动”自然就不会存在了!

 

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品源服务信息

成立时间

2002年成立,集家具设计、生产、制造、销售和服务于一体,提供办公空间设计施工、办公家具制造、智能办公系统为一体的整体办公解决方案。

企业资质

注册资金1100万,并在家具行业率先通过GB/T 19001-2008/ISO 9001:2008质量管理体系认证、GB/T 24001-2004/ISO 14001:2004环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证。

全国服务

现以上海为轴心,并设有杭州、无锡 、合肥三家分公司,经销商覆盖全国重要省市,致力于全国客户的办公家具采购服务。

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位于上海市青浦区,占地60,000平方米,总建筑面积达100,000平方米。
地址:上海市青浦区西岑镇练习公路3580号

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